Guide des coûts approximatifs de fonctionnement d’une propriété en Espagne.

En général, l’entretien d’une deuxième propriété en Espagne ne représente pas une dépense supplémentaire importante. En plus des frais généraux de fonctionnement, tels que l’approvisionnement en eau et en électricité, les coûts annuels des taxes et autres dépenses dépendent de la taille et du type de propriété (appartement, maison de ville, villa).

Il s’agit d’une taxe municipale annuelle sur la propriété, quel que soit le propriétaire. Il est calculé sur la base de la valeur cadastrale, une valeur administrative, généralement inférieure au prix du marché, parfois même, considérablement inférieure. Sur cette valeur cadastrale sont appliqués les pourcentages établis par la mairie correspondante. Le montant varie de 150 à 400 euros par an.

Si votre nouvelle propriété est votre résidence « habituelle /permanente », celle-ci sera exonérée d’impôt sur le revenu. Si, toutefois, il s’agit d’une résidence secondaire, elle sera imposable sur le revenu foncier sur votre déclaration annuelle de revenus.
La base d’imposition de l’impôt sur le revenu sera de 1,1% de la valeur cadastrale si celle-ci a été récemment révisée ou de 2% si elle n’a pas été révisée. Si une valeur cadastrale n’a pas encore été attribuée à la propriété puisqu’elle est de nouvelle construction, on appliquera alors 1,1% de 50% du prix d’achat. Le somme de ce calcul sera appliquée au taux général d’imposition correspondant à chaque contribuable.

Par exemple, si une propriété a une valeur cadastrale de 100 000 euros, la taxe sera calculée comme suit : Impôt sur le revenu (IRPF): assiette fiscale = 1,1% de la valeur cadastrale (100 000 euros) = 1 100 euros. Le montant de la taxe sera le résultat de l’application du taux d’imposition de chaque contribuable à cette somme. Par exemple, si votre taux d’imposition est de 19% (taux d’imposition général pour les citoyens de l’EU en tant que non-résidents en Espagne), l’impôt sur le revenu sera de 209 € par an.

En plus des taxes associées à l’acquisition d’une propriété (IBI et impôt de non-résident), les éléments suivants doivent être pris en compte :

Si une propriété fait partie d’un complexe, d’un développement résidentiel ou d’un bâtiment dans lequel il y a des parties communes, chaque propriétaire doit, conformément à la loi, être membre de l’Association des propriétaires. Un budget annuel des dépenses communes d’entretien est approuvé lors de l’assemblée générale annuelle de l’association des propriétaires. Chaque propriétaire paie des frais de service et entretien autrement appelés frais de communauté, généralement compris entre 45 € et 120 € par mois. Le montant dépend du nombre de propriétaires et du type d’installations communes dans le complexe (entretien de jardin, piscine, ascenseur, spa, etc).

Le coût de l’assurance habitation dépend des caractéristiques du bâtiment et de ses installations. Elle s’élève généralement entre 180 et 380 € par an, pour un type de bien moyen.

Cela ne s’applique qu’aux villas et à certaines maisons de ville avec piscine privée. Il existe des entreprises spécialisées dans ce type de service qui visitent votre propriété une à deux fois par semaine pour le nettoyage et le traitement chimique de la piscine.

Alors, à quelles dépenses dois-je faire face chaque année ?